烂尾楼有人接盘会影响以前业主吗
烂尾楼被接手后新开发商必须对业主负责的,就要负责以前包括以后的所有服务,所以不用担心。
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
为什么烂尾楼不让别人接手
第一:原开发商与接盘公司关于经济问题。其实很多烂尾楼是有公司愿意盘下来,主要就是双方的价格问题,一直存在很大的分歧,这个是最关键的一环,接盘公司想以最低价格盘下来,原开发商想损失少一点,双方都没有妥协,加上楼盘的位置等因素,如果是位置好的地段,还是容易谈下来。位置差一点的楼盘,估计接盘的公司就会少一些。
第二:房子土地产权。房子土地原来是商住,或者土地的使用性质变不了,造成原来开发商的资金压力过大,不得不停止建修,土地属性不完善,接盘的公司基本不会接受,这种烂尾的楼盘是最不容易找到接盘的公司。
第三:债务纠纷。一些楼盘由于自己的资金不足,造成前期的经济纠纷过多,很多还走上了法律程序,经济纠纷没有解决前,下一家公司不会介入,建筑业是经济纠纷较多的一个行业,没有哪个公司愿意接受一个债务复杂的项目,他们在盘一个项目,经济调查是很关键的一个因素。不然对后期建设有很多麻烦存在。
第四:房子设计。房子设计关系到房子的销售情况,加上各个开发商设计房子的理念不一样,存在不同的差异化,房子设计不合理或不理想,造成房子后期资金回笼困难,开发商讲的就是资金周转问题,资金提前回笼,就是他们的利益最大化,很多开发商都是与银行挂钩,迟一天还银行贷款,利息是相当恐怖,这个细节也是最最重要的一处。
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