首套房利率会下调吗

虽然目前市场上，房贷利率表有部分银行开始调回基准利率，甚至不排除更低幅度优惠;但聂认为，在当前房价下行趋势下，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能，首付重回二成更不可能。

“当前的利率成本抵消了房价下跌。即使降价，人们也不出手。”北京中原统计数据显示，以一套200万房产计算，贷款100万，在去年10月贷款，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47.5万左右;而之后存准金率的接连上调以及加息，令购房者按基准利率贷款100万，需要支付接近87万利息。

首套房利率5.88,还有希望下调吗

如果是2020年新签订的商业住房贷款合同，或是已转换为LPR浮动利率的存量房贷合同，首套房利率5.88是有希望下调的。LPR利率每月20日公布一次，可能上浮也可能下调，若是重定价日近一个月相应期限的LPR利率低于当前执行的LPR利率，那么房贷利率就会下调，直到下一个重定价日再进行调整。

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