海景房为什么这么便宜

1.一是房子盖得太多,据说光东海的海景房就有二、三十万套,而且这些房子本地人基本上是不买的,都是卖给外地人的。

2.二是龙口只是一个县级市,不能提供较多的高薪工作岗位,买海景房的大多数都是度假用的,一年住不了几天,只有少数退休的老人和部分回流的东北人常住,比例很小。再加上冬天不供暖住的人更少。

3.三是龙口海景房口碑不好, 为了尽量减少卖二手房的数量,它们采取的一个措施就是你买了房不给你办房产证,让你卖不了自己的房。

海景房为什么卖不出去

一：靠近海边潮湿

本地人很少去买海景房，而乳山属于典型的北方城市，四季比较分明。夏天全国的温度都差不多，乳山依托着海洋资源能够吸引很多人来旅游，但是越靠近海边空气就越潮湿，很多海景房离海边不过200米的距离，时间长了以后家里面的家具家电都会受到不同程度的腐蚀，而购买海景房的群体并不是年轻一代，很多都是退休的老人，看着房价比较便宜于是冲动之下就买了海景房。

二：好好的海景房被做臭了

开发商想要卖房子，肯定要通过各种各样的渠道，其中让中介人员分销就是最重要的一环，具体就是开发商会和房产中介进行合作，成交一套会有高额的佣金，一套房子可能会有几万到十几万的佣金不等。于是很多房产中介都会到内地的各个城市去宣传，租一个门面然后天天发传单，还有的会以免费旅游的名义以此来吸引老年人来乳山。很多人觉得能免费旅游不去白不去，结果到了才发现所谓的旅游根本就是幌子，去售楼处看房子才是真的，再经过一番狂轰乱炸的洗脑，在当时的那种环境下，很多人冲动的交了定金甚至是首付款。但殊不知很多人并不了解买房的真相，不会去考察周边的配套还有产权问题，导致到最后一大堆问题出现，想要维权又很艰难。

三：需求跟不上去。

或许会有想要在这里养老的买了海景房，但是乳山作为一个县级市，体量是有限度的，年轻人在这里工作收入是很低的。而这里又是一个候鸟城市，夏天的时候人满为患，冬天的时候整个海边人很少，而北方很冷，大部分的海景房都是购房群体在夏天的时候买的，到了冬天入住率非常低，这样就导致想在这里过冬的购房者迟迟供不上暖气。实际上每一年卖出去的海景房很多开发商都会打包票说可以包租，但实际上这种需求很少，因为旅游并不是固定的，有可能今年在这个城市旅游，明年在那个城市旅游。根本就不可能有那么大的回报率。

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