新快报讯 夜幕降临，广州城投集团旗下的新造城隽雅苑共有产权住房项目（北区）亮灯。灯光点亮12栋住宅楼，也点亮了番禺的夜空。目前城隽雅苑项目（北区）已完成分户验收，市政道路及小区园建工程已基本完成，预计2022年年中开放申购。

买共有产权住房，产权份额不低于50%，价格要政府审批

共有产权住房是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

共有产权住房主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才“夹心层”市民，尤其是新就业、青年“刚需”群体。在产权上，购房者所占份额不低于50%。

它的售价如何？按照《广州市共有产权住房管理办法》规定，共有产权住房的销售均价，综合考虑购买家庭的支付能力以及市场评估价。

共有产权住房销售前，首先要由代持管理机构委托评估机构对同地段、同类型新建商品住宅市场价进行评估。由市住保办提出销售均价及产权份额比例划分建议，由市住房和城乡建设部门商市发展和改革部门后报市政府审批，批复有效期原则上不少于一年。此外，共有产权住房的物业管理服务收费实行政府定价

全装修成品交付，北区2386套，90平方米以型为主

本次亮灯的城隽雅苑共有产权项目位于番禺区新造地段，与广州大学城隔江相望，紧邻地铁4号线新造站，总建筑面积47.7万平方米，其中住宅建筑面积28.4万平方米，项目分南区北区，其中北区有6种户型，以90平方米以下户型为主，分别是一房一厅、一房两厅、两房一厅、两房两厅、三房一厅、三房两厅。

项目以“中西结合、简洁美观、富有新岭南建筑特色”为设计理念，整体设计注重居住的舒适性，绿地面积43480平方米，绿地率为35%。城隽雅苑项目（北区）项目将以全装修成品交付，建成后将为稳定就业或长期落户的无房家庭提供2386套高品质的共有产权房。

配建18班幼儿园，子女教育视同买商品房

据悉，城隽雅苑共有产权项目配套建设了18班幼儿园，与广东第二师范学校番禺附属小学仅一路之隔。购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。也就是说，购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额等。

此外，周围还配建商业中心。与广州大学城隔江相望，与国家“211”工程的暨南大学南校区相邻，教育资源丰富，项目周边商业、医疗（新造医院）、教育系统配套完善。

记者了解到，新造共有产权项目为广州市首批新建共有产权房试点项目，也是城投住房公司继首个市本级共有产权住房项目——榕悦花园后的又一重要成果。《广州市住房发展“十四五”规划》显示，2021-2025 年广州将筹建3万套共有产权住房，重点项目包括鸦岗（一期）保障性住房项目、南岗项目（榕悦花园） 、新造保障性住房项目、首筑花园。

采写：新快报记者王彤 通讯员刘军荣 吴浩涛 叶嘉欣

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