专家：预计元宵节后开发商促销更为积极

作为楼市历来的淡季，今年广州春节前全市推新项目较少，但仍有近百个楼盘“不打烊”。不过由于市场还存在观望情绪，加上天气降温等影响，部分房企的促销活动也被冷落。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，春节期间（1月31日-2月6日）广州新房共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间下降70.69%，环比春节前一周下跌98.35%。

■新快报记者 何璐诗

广州96个楼盘“不打烊”

去年，在官方大力倡导“就地过年”的情况下，广州楼市开局喜迎“小阳春”，春节期间（大年三十至初六）新房共网签58套，高于2019年的21套、2020年的17套，为近年网签量最大的春节，但2022年春节成交量却与2020年疫情元年春节持平。

具体到各区，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，春节期间增城共成交8套，其次是番禺、花都，各成交3套、2套，五郊区占了近九成的成交量；中心五区中，仅海珠有1套成交，其余区域成交量均为零。

根据克而瑞数据的不完全统计，2022年春节期间，广州共有96个楼盘售楼处正常营业，其中越秀、保利、万科等企业利用线上线下多措并举，吸引客户眼球。克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，“从具体表现来看，‘不打烊’的楼盘多数以节日营销及包装特惠房源、限时一口价、新春到访有礼等方式进行暖场蓄客，促销折扣力度有限，主要是为了即将到来的节后营销旺季做准备，实际认购数据不多。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“由于当前购房市场供求两端均出现了观望状态，房企促销方面也减少了营销的投入，购房者方面也认为市场还处于下行周期。其次，去年春节期间交易很不错，属于历史上春节期间交易较好的阶段，对比之下，当前成交数据显得有所下降。此外，春节期间疫情和天气降温等影响，也容易影响房企的开盘和促销，即一些政策的促销活动也会被冷落。”

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟同样认为，2022年春节期间新房市场购房需求热度同比出现大幅下跌，主要是2021年春节成交基数较高，当前市场正处于筑底时期。其次，部分人群已经连续两年未回家过年，因此今年过年人数上普遍会比2021年春节多，也会导致购房需求热度有所减少。

“由于年前很多项目还未拿预售证，所以新供应较少，过年期间成交也较少。”房地产市场研究专家邓浩志指出，节后市场有两个特征，一是一季度市场观望的情绪依然较重，价格可能会继续调整；二是经历1月的冷淡成交，开发商资金将再次紧张，预计开发商节后推货将更加积极。”在邓浩志看来，各种促销将在春节过后大大推进，开发商会以价换量缓解资金压力。

开发商等待将至的“小阳春”

虽然今年春节交易数据有所降温，不过多位专家认为，不少开发商已为“小阳春”蓄势待发。严跃进认为，市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。“若是交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上也还是可以吸引购房者入市。同时，从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说，后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。”

严跃进进一步指出，预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月后，预计各类利好政策会明显增多。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开发商供应的积极性下降主要在于情绪的变化。“12月以来，地方政府纾困措施（人才购房、补贴、公积金扶持等），央行降准降息，按揭贷款正常化，首套及二套利率下降等，收并购案例正在落地，比如世茂地产、融创等项目顺利出手，开发商预计多房政策作用下，会出现‘救市效应’。开发商推盘和继续降价的积极性下降，很多在等待两会前后的‘小阳春’，对于春节楼市的期待下降了。”

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