新快报讯 记者何璐诗 范昊怡报道 日前，有消息指，山东菏泽个别银行调整了首套房首付比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%，降至最低20%。到底这是否全面松绑首付比例的信号？广深地区有否机会跟进？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示：“该政策看似力度很大，但国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定，在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，允许在原则上最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点，执行20%的首付比例。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例为不低于30%。”

在中小城市积极提振市场的同时，广深两地有否可能加入首付款“松绑”大军行列？

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，“改首付比例是大事，限购城市降首付的可能性微乎其微，目前政策强调的是良性循环。近期信贷动向主要是利率有所降低，首套平均5.6%，二套5.8%，放款期缩短至1个月。”

广州世联研究院副院长崔登科也持相同看法：“广深降首付的可能性很低，政策调整未来主要看市场恢复情况，有可能降息、降准，或限签放开。”

广东多家国有大行个贷部门负责人均表示，目前所有房贷政策都没有调整，也暂没有调整的迹象。特别是广深两地，降低房贷首付比例的可能性不大。

记者从中国工商银行以及中国农业银行了解到，目前两银行均为首套房贷LPR加100BP,二套LPR加120BP。中国工商银行相关负责人表示，目前房贷额度很充足，同贷下来立即过户，最快2周可以放款。

一家国有大行个贷部负责人告诉记者，未来一段时间，房贷利率将持续走低是大概率事件。

展望未来市场，李宇嘉表示：“控制住底线的情况下，加上长效机制（比如贷款集中度）已经开始落地，楼市会趋稳，但不会反弹。”

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