新快报讯 记者何璐诗 魏鑫报道 2月21日，有消息指佛山非限购区房贷首付比例下调至两成。记者从多个中介获悉，部分银行确实在执行20%的首付，但这个并不是新政策，“此政策非限购区一直存在，但只适用个别楼盘”。

非限购区一直存在两成首付政策

“此前一直都是两成首付，执行过很长时间，只是去年下半年因为调控和额度紧张，才收紧了。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，现在银行有额度了，自然就会重新执行。

据了解，去年7月，佛山部分银行开始执行“双外政策”，对于户籍和工作不在广佛的“双外”客户，没有一年佛山社保，限购区首套首付要五成。贝壳相关负责人向记者表示，“在紧张的额度下，去年四季度，部分项目和银行，对客户资质的要求比较高。其实早在2016年，佛山曾执行全市20%的首付比例。”

值得注意的是，此次政策并没有规定非限购区的所有项目都执行两成首付。记者从中国建设银行佛山建峰支行了解到，目前两成首付只适用个别楼盘，具体政策不同银行会根据自身情况有所调整。招商银行罗村支行相关负责人则向记者表示，目前确实首付比例可低至两成，但仅为佛山非限购区才有此政策。

两成首付也可用公积金贷款

佛山不限购区域有南海区（包含丹灶、罗村、西樵、九江以及狮山）、顺德区（容桂、勒流、伦教、龙江、杏坛以及均安）、三水区、高明区。

记者从多个中介了解到，目前非限购区有碧桂园、保利、万科三家开发商（旗下所有楼盘）可以执行两成首付。有中介向记者表示，“两成首付也可以用公积金贷款，一般三四个月就能批下来”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具。降低首付的，往往是非限购区域，同时是局部市场，这说明政策放松需要一个过程，当前非限购区域政策更容易松动，放松也是一个逐渐调整的过程。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从此前的菏泽放松来看，针对首套和二套都有不同比例下调，相比之下佛山首付降至两成明显保守，一则范围限定在非限购区域，对限购区域对首付审核仍比较严格，也是防止投机性需求的产生。“预计未来三四线及以下城市政策放松的节奏会进一步加快，首付降低的城市数量亦会不断增多，至少今年上半年依然会是个政策放松期，但各地市场复苏节奏依然会有较大差距，市场的分化还将持续。”

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