新快报讯 继上月迎来5年期LPR下调后，2月21日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行和交通银行下调广州地区房贷利率。四大银行首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%），百万月供的家庭每月可省约125元。另外，多家股份制银行也进行了跟进。

■采写：新快报记者何璐诗 杨依泓 范昊怡

“利率走低在情理之中”

2022年一季度降息，客观上使得银行等流动性将有更加充裕的可能。多位业内人士认为，利率松动早有迹象。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，继降准和LPR下调之后，1月份全国人民币贷款又增加了近4万亿元，开年商业银行信贷额度充裕已经是不争的事实。而楼市表现恰恰未能尽如人意，1月份广州新房和二手房的成交量分别只有5822套和6984套，同比分别下降54.9%和 53.5%，2月上半月新房网签更是只有1260套，只有去年春节月全月的1/5左右。一边是银行等着放贷开门红，一边是楼市成交量尚在低位，房贷供求关系逆转，利率走低也在情理之中。

利好程度相对有限

广州世联研究院副院长崔登科认为，“房贷利率的下调，将有助利好市场成交量上升。但下调幅度不大，利好的程度相对有限。”在崔登科看来，后续会否继续下调，还要看3月的成交情况。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。“房贷利率下调和部分城市首付比例调整，为房贷市场创造了更为宽松的环境，客观上也能够激活更多人申请房贷。类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“√”形走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。

观察

未来LPR下调空间不大

2月21日，央行发布消息称，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日LPR为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

本次1年期LPR报价结束了去年12月、今年1月的连续下调过程，持平于3.7%，5年期LPR报价也在上月下调5个基点后保持在4.6%的水平，两个期限均与上个月持平。对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对新快报记者表示，当前，货币政策要防止全球通胀输入，当前全球大宗商品暴涨会拉升我国通胀水平，货币政策也要防止未来全球央行紧缩导致的中外利差缩小，防止因为利差预期改变而出现资本的流出。LPR利率向上可能导致经济过度紧缩，LPR利率向下可能导致通胀率趋势性上升，未来美元利率上行还会导致国际资本流出。“LPR利率向上和向下的空间都很小，此时按兵不动是最佳选择。”盘和林表示。

2月LPR“按兵不动”，未来走势将如何呢？“LPR下调空间不大，货币政策空间本身十分有限。上一次LPR下调主要是针对农历年关做的预调微调，货币政策整体中性稳健的基调并未改变。”盘和林表示。

1月全国70城房价指数反弹

同样是昨日，国家统计局发布的全国70城房价指数，虽然LPR保持不变，但从全国数据来看，同样有底部反弹之势。

1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。其中，一线城市新房价格环比上升0.6%，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

严跃进指出，这次的房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。“1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能，关键也看一季度的宏观经济走势。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，楼市触底反弹趋势明显，一线城市回升态势很强。“国家层面提出今年经济基调是‘稳字当头、稳中求进’，自然在楼市领域，‘保交楼、保稳定、保民生’的权重在提升，央行四季度货币政策执行报告中，删去了‘保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性’，意味着今年楼市资金面会较2021年有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律。”

算一算

如果以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在房贷利率调整前，首套房贷利率LPR+100BP（5.6%），此时月供额为5740.79元；调整后，首套利率为LPR+80BP（5.4%），月供额为5615.31元，月供额减少了约125元。百万元房贷二套月供额则少约127元。

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