每到3、4月学位摸查季，学位问题总是毫无意外地刷屏。近日，不少黄埔楼盘陷入学校配套困境，有的虽有配建教育设施规划，却迟迟不见动工；有的虽已建起学校，却一直没能交付使用；有的说配建名校，最后却“西瓜变芝麻”……让不少买房的家长感到焦虑。

优质学区房，是颠倒众生的存在。但购买学区房，却是一道精密的算术题+应用题。例如只有“购房入户时间合适+项目自带优质学校”两大条件同时具备，才是买学区房最理想的标的。

以旧改大城合生中央城为例，不少黄埔购房者甚为关心其学校落成进度，项目虽然已经与湖南师范大学附属黄埔实验学校（暂定名）签约，规划为144个班九年一贯制公立学校，但到底工程进度如何，学校进度如何？

走访所见，目前合生中央城中小学已全面封顶、外架也基本拆除，而室内也进入精装及设备安装阶段，室外的园林正处于园建阶段。（见下图一二）

（图一）

（图二）

从外往里望去，室内也开始精装及设备安装。（见下图三）

据悉，合生中央城2月底已完成业主的入学摸排，提前开册工作正在积极有序推进。而在2月28日，广州市黄埔区教育局发出了《2022年广州市黄埔区教育局联合湖南师范大学公开招聘附属黄埔实验学校事业编制骨干教师公告》，已正式启动骨干老师招聘。

很多房企因为各种原因，开始在配套上收缩战线，但教育等配套的兑现，恰恰是用户优先、产品意识优化的实质性的体现。从对配建学校的态度，可见开发商的社会责任感，同时也能看出开发商对项目的重视以及在该项目上的雄心。

实现更好的教育，黄埔红盘获“三料冠军”

在科学城板块的众多项目中，哪个是教育红盘，可以直接用数据说话——黄埔每8个购房者，就有1个选择合生中央城。一个项目取得销售佳绩，可能有偶然因素，市场节奏、产品特性甚至是竞品状态等，都有可能综合作用在一起，形成项目的热销。但如果一个项目处于连续热销状态，那么，说明这个“优秀”不是偶然。

在楼市充满迷雾的2021年，合生中央城在全市多盘中脱颖而出。根据克而瑞数据显示，2021年合生中央城成交套数为了2203套，成为了广州中心六区销冠：成交套数、成交面积、成交金额第一的三料冠军。

“3字头”价格的“销冠”成熟大城，或许就是“买到”与“优质”间的最佳公约数，购房者对合生中央城的肯定，更穿越了市场周期，而2022年开年，合生中央城以一贯领先的姿态，在2月继续取得黄埔区销冠。

合生中央城的诚意，不只表现在学校

对于中央城，合生已不再是单纯的盖房子那么简单，而是要重塑黄埔格局，同时为科学城板块学子提供了一个快乐教育和幸福生活的优越环境。

科学城勾画的未来，多年来得到了不少黄埔购房者认同。作为广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地，截止目前科学城已集聚了1000多家高科技企业，有累计超过170家世界500强企业落户科学城，吸纳LG、视源电子、多益网络、雪松控股、创维等国内外知名企业。

产业发展并非一朝一夕之功，并非是简单依靠杠杆就能迅速崛起。相反，一旦成熟，就能构成企业的护城河，形成高门槛。合生中央城成为一个“现象级”红盘，正是因为走上如此有竞争力的赛道——以产业为先导，提升区域价值，同时满足居住配套。

位于黄埔科学城核心板块的合生中央城，属于火村三旧改造项目。众所周知，拿下大型旧改项目往往也代表了企业开发运营的实力。强大的产品兑现力，以及多维度配套，足见合生深耕黄埔的坚毅决心。

中央城建面高达270万㎡，是名副其实的“巨无霸”大城。教育配套配备了5所托儿所、4所幼儿园以及144班九年一贯制公立湖南师范大学附属黄埔实验学校；同时在商业配套方面打造的约11万㎡的商业街，包括8万㎡社区商业街以及3万㎡花厅坊人文风情商业街，其中社区商业街已于去年10月已开放展示区，花厅坊展示区预计也将于今年开放。

而在目前，周边已拥有多座商业体，萝岗万达、高德汇、奥园广场、锐丰中心……总体量近450万㎡商业中心已开业，都在合生中央城5公里直线范围内。

目前在售的东峪郡组团，组团建有两所托儿所、一所幼儿园、两个教育广场，规划约1000㎡少年宫，与项目托儿所、幼儿园、144班九年一贯制公立学校形成教育板块。交通方面，内部也规划了一个公交首末站，可以直达地铁6号线香雪站，接驳21号线与7号线二期（预计2023年开通），以及多条有轨电车，可以轻松速达天河、越秀、白云。

城市精英的理想生活少不了锻炼。目前在售的东峪郡组团以匠心设计和人性化考量打造多层次多功能全景剧场体验式园林，并配置约1800㎡的健身会所，还包括青年健身中心、儿童乐园、山体公园等，让不同年龄身份的人都能在这里找到属于自己的自在休闲天地，为美好生活注入新鲜活力。

从面积段不难看出，中央城瞄准了广州东部的年轻客群。中央城打造了从建面约85~123㎡2+1房至3+1房，实用率约达86%，同时植入了合生多项人性化精装细节。

其中，约85㎡三房尤为引人关注。该户型以竖厅设计，动静分离；方正通透，视野采光面面俱到，餐厨一体连接阳台的通厅设计延伸整个视觉感受。创意魔法空间，N+1房能满足当代年轻人希望有专属小天地的愿望。

从整个产品体系而言，合生中央城对于城市居住、生活角度，具有科学的研究；对客户的需求，也有了精准的把握。目前样板房现已开放，预计于4月推新。纸上得来总觉浅，若感兴趣的读者们可以到现场了解更多的情况哦。

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