新快报讯 4 月 13 日，在广州市规划和自然资源局官网，《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案天河区 5 宗地块——吉山仓地块（天河区 AT1010 规划管理单元、黄埔区 APO205 规划管理单元）控制性详细规划调整》正进行征询意见公示。经调整，片区将增设 1 座社会停车场，新增 14 处公共服务设施。现行控规的 36 班小学也将调整为 36 班九年一贯制学校。

项目地块用地面积 16.68 公顷，位于广州市天河区与黄埔区的交界处，北至青年路、南至吉山新路街，东至歧山路，西至吉山村。

规划管理单元区位图

为推进省属企业在穗土地统筹利用工作，实现国有资产保值、增值，以"省市共赢、统筹利用、总体平衡、产业引领"为目标，通过"政府收储与企业自主改造同步进行"的方式，推进低效用地改造，有效盘活存量用地，确保地块建设符合城市发展总体战略，加强与城市相关规划的相协调，故开展《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案》天河区首批地块控规调整工作。

在用地布局及规划指标调整方面，此次规划考虑片区教育资源整合需要，调整学校用地位置，涉及调整地块主要为居住用地、商业商务用地及公服设施用地。项目地块范围内总建筑面积由 35.57 万平方米调整为 36.34 万平方米。

其中，AT1010005 地块用地性质为商业兼容商务设施用地，用地面积 7066 平方米，建筑面积 20000 平方米。AT1010006 地块用地性质为中小学用地，用地面积 20813 平方米，规划为 36 班九年一贯制学校。AT1010007 地块用地性质为二类居住用地，用地面积 34504 平方米，建筑面积 125250 平方米。AT1010010 地块则为二类居住兼容公共交通用地，用地面积 34415 平方米，建筑面积 127393 平方米（其中公交站场建筑面积 2466 平方米），容积率 3.70。

拟调整规划草案示意图

控规对道路交通进行优化。在片区路网层面，基于现状情况、现行控规路网，构建"三横五纵"骨架路网结构。在道路优化层面，结合现状情况及在编规划路网，优化岐山路、吉山新路街线位。路网指标核查范围内路网密度基本维持 11.8km/km2 不变，道路面积率基本维持 23.0% 不变。与此同时，落实现行控规公交站场，场地面积 4932 平方米；增设 1 座社会停车场，规模 6700 平方米，约 168 泊；保留 1 座现行控规配套社会停车场。

控规提出优化公服配套。新增公共服务设施共 14 处，其中居住地块按照每 100 平方米住宅建筑面积不少于 11 平方米的标准配置公共服务设施，产业地块按照建筑面积配建比例下限为 6%-11% 的标淮配置公共服务设施，具体结合项目实际确定。为优化项目地块教育资源配置，此次规划将现行控规的 36 班小学调整为 36 班九年一贯制学校，学位满足规划管理单元内人口需求。

此外，规划按项目地块外总建筑面积不变原则，根据道路优化及权属范围修正用地边界、容积率，其余规划指标不变。

采写：新快报记者 陈慕媛

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