新快报讯 14日，广州市规委会审议通过了荔湾区花地湾西南片区（AF0208单元）规划优化方案。优化过后，该片区公服配套将迎来大升级，共有6类36项。

现状：保留6栋商住楼与消防站

(资料图)

本次规划拟调整范围位于荔湾区中部，北至茶滘村，东至花地大道，南至浣花路，西至东漖北路，位于花地湾首期开发地块玉兰苑的西北侧，规划范围25.58公顷，属AF0208规划管理单元，单元主导属性为综合发展区。

片区现状保留中部已售6栋商住楼与现状消防站，其余建构筑物全部拆除并基本完成土地平整。具体体现为，现状保留建筑主要集中在喜鹊路沿线，包括紫薇苑5栋（乐怡居）、荷花苑1栋商住楼与现状消防站。南侧原艺和广场于2020年2月开始拆除，现已完成平整，东侧的原越和花鸟鱼虫大世界于2020年9月租约到期后拆除，现为空地。

规划范围内现行控规规划为二类居住用地、绿地、水域、中小学用地，其中，二类居住用地平均容积率3.14，规划范围现行控规总建筑面积为30.38万平方米。

短板：交通拥堵配套不足

规委会透露，该规划调整提升有几大必要性。首先是贯通金鹏路联系聚龙片区，立交化改造花地大道/浣花路节点，提升区域交通服务容量。经了解，花地湾片区现状交通情况较为拥堵，重要集散道路现状剩余容量有限。同时，片区西侧茶滘村与东侧聚龙片区正在实施开发建设，亟需通过道路调整使道路贯通，提升片区交通服务容量，并强化与东西侧城市空间联系，优化路网空间体系。优化方案指出，结合交通评估改善措施建议，立交化改造花地大道/浣花路节点，规划增设南北主线跨线桥，可缓解花地大道/浣花路节点运作压力，提升片区道路交通通行能力。

其次，提升公共服务配套水平，补强市政设施短板。规划优化方案提到，片区现状周边除空地以外主要为居住地块，建成年代相对较早，各项公共服务配套设施与商业配套设施数量有所欠缺，整体服务质量不高，无法满足片区居民需求，亟需通过规划优化弥补公服设施短板与完善商业配套设施建设，提升片区活力。市政设施方面，方案提出落实110kV变电站。变电站将对标猎德变电站，结合公园绿地进行公共化、精细化设计，弱化邻避设施特性，以创新、匠心设计带动提升城市公共空间品质，主动融入多元城市空间和市民幸福生活。

此外，考虑项目开发实际，先行盘活开发条件成熟的地块。规划优化方案提出，资产包项目体量较大且涉及大量历史遗留问题，需要分期转化，以缓解企业前期一次性投入资金压力。本地调整范围内的地块权属清晰，目前已经清拆完毕，完成土地整理，具备成熟的开发条件，急需通过优化规划加快实施，推动花地湾片区开创全新局面，实现资产包良性滚动与高质量推进。

优化：规划36项公服设施

优化规划指出，落实河涌水系规划要求，南部规划水域及绿地，河涌以北规划学校及居住用地，并将居住用地中的幼儿园及托儿所靠南布局，形成沿河涌教育设施带，沿金鹏路布局商住混合用地，与喜鹊路中部商住混合共同构成T型结构，结合城市公共绿地形成连续的设施服务带。

另外，记者在规划图纸中看到，片区控高149米。规划优化后，片区将沿浣花路北侧河涌打造高低起伏的天际线，临河涌形成“前高后低”的空间形态。

本次规划优化范围总人口1.59万人，其中新建部分规划人口1.23万人。除荷花苑、紫薇苑已建小区配套公服设施之外，共规划6类36项公服设施（本次规划新建34项，现状保留1处，已批1处），总用地面积超5万平方米。

规划的36项公服设施中，区域统筹设施2项、街道级10项、居委级24项，包括幼儿园2处、托儿所1处，110V变电站1处，保留消防处1处，已批九年制学校1处。此前市规委会透露，为满足教育高质量发展的要求，该学校建设方案按照九年一贯制54班（36班小学、18班初中）、学生总人数2520人进行设计（详见《新快报》2022年3月31日A03版《54班九年一贯制 荔湾区花地湾增设学校解决学位缺口》）。

采写：新快报记者 陈慕媛

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