■广州进行今年第二轮集中供地，其中海珠锌片厂地块颇受关注。新快报记者 何璐诗/摄

出让土地14宗，其中11宗成交；天河燕塘地块达到15%限价

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新快报讯 记者何璐诗 魏鑫报道 7月18日，广州进行今年第二轮集中供地。本次集中供地共出让土地14宗，涉及天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城8个区，其中11宗地块成交，3宗流拍。成交的地块中大部分以底价成交，其中天河燕塘1宗地块达到15%限价，进入摇号。当天成交金额209.57亿元。

大部分地块以底价成交 有4宗溢价成交

在本轮土地出让中，14宗出让地有11宗成交，约78%土地成功出让，天河育新街、白云小坪村、增城新福大道东侧地块这3宗地流拍。出让地块中，以荔湾、海珠、天河、黄埔、白云等核心区域为主，占比65%，大部分以底价成交，天河燕塘、荔湾西塱和南岸仓、海珠锌片厂共4宗地溢价成交。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉新快报记者，此轮集中供地的出让金比2022年第一轮集中供地的341亿元出让金，减少131亿元。“政府供地思路仍旧坚持，即缩小供应量，优化供地区域，拿出优质地块吸引开发商并给市场让利，维持市场温度，逐步让土地市场回归至正常态势”。

“单价和总价较高的项目还是吸引了不少开发商争夺，这样的土拍成绩整体上已算不错。”在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，虽然整体规模比之前的集中供地少，但也有一定的激烈程度。

7家房企争夺燕塘地块，楼面价全市第五

本次集中供地，明星地块天河燕塘受到关注。据克而瑞广佛监测，此地块目前已进入全市楼面价第五位。此地块经54轮竞价，在华润、越秀、保利、中海、华发、珠实、嘉达7家房企争抢下，达到封顶限价的81.2亿元，进入摇号环节，溢价率15%，折合楼面价50842元/平方米（扣除无偿移交安置房），摇号结果暂未公布。

广州中原研究发展部指出，此地块为后天河北板块在2015年广日电梯厂地块后，时隔7年再推出的占地5万平方米以上的用地。目前广州大道北沿线商服、产业配套较为完善，对体育中心商务区产业、居住需求承接也更为发达，所以开发商愿意以溢价“抢食”。

国企央企竞争激烈  行业迎来拼内功周期

2022年的第二次集中供地，国企和央企继续充当拿地的主角，保利、广州宝信（广州市花都区属国企）分别拿地3宗，越秀拿地2宗。克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，天河燕塘地块进入摇号环节，显示出国企、央企存在激烈的竞争。“没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，很多地企业未必敢拿。这就是一个比拼内功的行业新周期，比拼的是房企的综合实力，只有全能冠军才能做大做强。”肖文晓说。

广州中原研究发展部指出，由于近一年市场环境骤变，区属国资企业开始参与土地、旧改项目。这一情况在过去并不常见，但未来可能会成为“新常态”。

“销售端回升并未传导至拿地端”

在李宇嘉看来，本次集中供地的整体成绩反映出供给端房企对市场仍有顾虑。“根据国家统计局数据，广州一手房价格已连续3个月上涨，6月份二手房价（0.5%）环比领涨一线城市，月度成交也呈现逐月回升态势，但销售端回升并未传导至拿地端。这是由于开发商经营思路整体上倾向于保卫现金流。而融资端并未好转，上半年各项数据都在环比改善，但银行贷款跌幅继续扩大。其次，从最近两周销售数据来看，销售端回升的势头并不扎实。”李宇嘉说。

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