新快报讯 7 月 22 日，广州市广房中协房地产发展研究中心发布了《广州市住宅租金动态监测报告（2022 年 6 月）》（下称报告）。6 月全市监测点住宅租金为 56.03 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.62%。其中中心城区为 58.40 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.58%；外围区域为 36.51 元 / 平方米 / 月，环比上涨 1.12%。随着毕业季来临，6 月份广州住宅租赁市场活跃度明显提升，广州全市成交量环比 5 月份上涨 16.41%。市场呈现量升价涨的向好势头。

电梯楼涨 0.67% 至 64.59 元 / 平方米 / 月，楼梯楼涨 0.54% 至 47.47 元

据悉，相关课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市 11 个区域划分 59 个板块，选择 370 个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称"监测点"），定点监测其住宅租金的变化。报告显示，6 月全市监测点电梯楼住宅租金环比 5 月上涨 0.67% 至 64.59 元 / 平方米 / 月；监测点楼梯楼住宅租金环比上涨 0.54% 至 47.47 元 / 平方米 / 月。

(资料图)

广州房租租金大致在哪个区间？据悉，1500 元以下租金区间所占比例降低 1.63 个百分点至 55.20%；2500-3500 元（含 2500 元）租金区间所占比例降低 0.62 个百分点；1500-2500 元（含 1500 元）和 3500 元及以上租金区间所占比例则分别增长 0.91 个百分点和 1.34 个百分点。

哪个区打工人多？从中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面看，天河区增长 1.15 个百分点，占比为 25.06%；海珠区降低 1.66 个百分点，占比为 27.10%；荔湾区降低 1.82 个百分点至 7.87%；白云区降低 0.23 个百分点至 17.09%。

租大房子的多还是小房子的多？报告显示，监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间增长 2.34 个百分点至 55.72%；144㎡及以上面积区间增长 1.30 个百分点；60-90㎡（含 60㎡）、90-120㎡（含 90㎡）和 120-144㎡（含 120㎡）面积区间分别降低 2.09 个百分点、0.71 个百分点和 0.84 个百分点。

车陂 - 东圃、工业大道、南洲等交通便利的板块受欢迎

报告指出，广州作为高等教育强市，近年广州本专科生数量均领先国内其他主要城市。庞大的毕业生租住需求也直接影响着租赁市场供求关系，每年 6 至 7 月广州的租赁市场都会周期性地火爆。统计数据显示，6 月广州全市成交量环比 5 月份上涨 16.41%。

初入职场，大部分毕业生可接受的每月租金范围约在薪水的 30% 以内，多数在 1500 元 -2000 元之间。此外，交通便捷程度也是重要考虑范畴。部分毕业生愿意为缩短通勤时间增加一定的租房成本。据经理人反应，BRT 及地铁沿线，盘源较多、租金性价比更高的板块受到毕业生的热捧。如天河区的车陂 - 东圃，海珠区的工业大道、南洲，黄埔区的黄埔区府板块、白云区的新市、桂花岗 - 三元里板块以及番禺的市桥、钟村板块，6 月成交量均出现了较大幅度的上涨。

"押一付一"受青睐

业内人士介绍，今年毕业生租房存在提前出动觅房源现象，据悉，其线上找房和线下看房相结合，一定程度上分流了部分传统中介的租赁业务。相比于合租，毕业生中倾向于小户型整租公寓的 00 后"毕租族"数量也在增多。

值得一提的是，在今年 4 月，广州市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁市场的通知》，其中提倡出租人按月收取租金，租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过 1 个月租金。报告指出，"两押一租"是当下租赁市场的较为常见的租房交易规则，这对于收入不高的毕业生而言，是一笔不少的支出。在房源同等条件的情况下，"押一付一"往往更受毕业生欢迎。

采写：新快报记者 王彤

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