没想到，在广州楼市的这波小阳春中，公寓市场也“支棱”起来了！

【资料图】

中原数据显示，3月公寓共成交了1251套，成交面积7.07万㎡，虽然成交量算不上多，但涨幅惊人，达到了180%。

这样的涨幅，连一二手房都要望洋兴叹。即便剔除了部分二月积压的成交量，也录得了65%的环比增幅。

要知道，自从2017年广州的“330政策”规定公寓不可卖给个人之后，公寓成交量就一落千丈。虽然后续政策有所松绑，但广州公寓成交量也只在2019年有所复苏，此后一直不温不火。

与此同时，大湾区的另一个城市——东莞，一则与公寓有关的新政也引起市场高度关注。

昨天，东莞市多部门印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》通知，明确将严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。

一直以来，公寓这种热衷于穿着居住马甲的商办物业，确实是让人又爱又恨的

恰逢最近的毕业季，有粉丝问小前线，毕业后的第一套房可以买个小公寓过度一下吗？一起来聊一下~

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强势回暖！公寓为什么又火了？

事实上，公寓在广州这样房价较高的一线城市，一直颇有市场，原因很简单，便是上车门槛低。

公寓的价格往往是同片区新房的一半甚至几分之一，每个月的房贷与租房成本也相差不大。

还有就是广州有严格的限购政策，商业公寓则无须落户、不占用购房名额。

比如在3月去化亮眼的越秀星汇海珠湾，位于海珠区工业大道中板块，目前在售均价约3.5万元/㎡，而周边在售新盘的价格约6.7万-7.8万元/㎡，板块内的标杆二手房保利花园均价都要4.6万元/㎡。

而且，公寓多数自带商业配套，或是建立在商圈，距离地铁和公交站台也不远，交通出行较为便利。

△图片来源：摄图网

更别说如今公寓一般都是精装修交付，无须再额外购置家电或装修，拎包即可入住，这又省下了一笔不小的开支。

总体而言，购买公寓可以凭借远低于他人的成本，享受同样的商业、交通、文娱等生活配套，这便是其最大的优势。

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注意！公寓还有这些坑

当然，公寓的劣势也不可忽视。

首先，公寓在产权上先天“矮人一截”。一般住宅是居住用地，产权70年，而公寓则是由商业用地所建设，产权年限仅有40年。

而作为商业类产品，公寓的交易成本也要远高于住宅，既有大头的营业税、个税、契税，还有印花税和增值税等。

高昂的税费，也导致了公寓要转手十分困难，入手了就要做好长期持有的准备。

△图片来源：摄图网

另外，公寓不具备学位，因此只能把公寓当作陪读房，而非学区房。

具体到日常生活中，公寓也有一些不便之处，只有居住过的人才能体会。（别问小前线是怎么知道的）

先是商业用水用电的费用要比住宅高，尤其是在广州夏天的用电高峰期，电费价格往往能让人瞠目结舌。

也别想着不开空调节约电费，由于公寓一般是酒店式布局，一间房子只有一面采光（也就是只有一扇窗），不具备通风对流的条件，夏天不开空调基本就是个桑拿房，房子里有什么异味的话也要花上很长时间去除。

若是连生活阳台都没有，那么日常衣服的晾晒都成问题，遇上回南天更加苦不堪言。

△图片来源：摄图网

而且，由于公寓一般都是一层十几户甚至几十户，每天上下班高峰期等电梯堪比挤地铁，低楼层的住户往往都要被逼到走楼梯。

居住人数一多，也导致公寓的噪音成了大问题。公寓本身楼板薄，隔音就偏差，若是遇到素质堪忧的邻居，或是部分住户将公寓当成工作室，不分昼夜传出的噪音也严重影响生活质量。

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什么样的人适合买公寓？

认清了公寓的利与弊，自然也能明白什么样的人群适合购买公寓。

最适合购买公寓的，依然是已经拥有其他房产，手头还有点闲钱的买家。购买公寓就相当于一次投资，可以当做临时住房，也可用于出租，即便是运气不好需要割肉转卖，也不至于对生活有太大的影响。

至于购买首套房的刚需族买家（潇洒的单身族除外），还是建议选择常规的住宅。

除非你笃定一段时间内没有购买其他房产的打算，那么可以选择入手公寓。公寓整体的升值能力远不及住宅，影响业主的置换升级。

而在购买公寓时，要优先选择那些位于核心地段、周边配套成熟的项目。而且，在看房时不要怕麻烦，可以选择不同时间点反复去，充分了解房子的采光、通风、隔音等条件后再入手。

△图片来源：摄图网

最关键的是，一定要选择预售证、国土证、施工许可证、规划许可证等证件齐全的正规项目，小产权公寓或是产权不清晰的公寓不要去碰，这样也能省去不少的烦心事。

关于公寓，你又有哪些看法？

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